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打开“GG大玩家官网”手机浏览器(例如百度浏览器)。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名,点击下载链接【http://www.drl.china-france.com】网址,下载完成后点击“允许安装”。
②使用自带的软件商店
打开“GG大玩家官网”的手机自带的“软件商店”(也叫应用商店)。在推荐中选择您想要下载的软件,或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。
③使用下载资源
有时您可以从“”其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后,进行安全扫描以确保没有携带不 安全病毒,然后点击安装。
🌷🦋🍰第一步:🦓访问GG大玩家官网官方网站或可靠的软件下载平台:访问(http://www.drl.china-france.com)确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件,这可以避免下载到恶意软件。
🌷🦋🍰第二步:🚰选择软件版本:根据您的操作系统(如 Windows、Mac、Linux)选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数(32位或64位)来选择GG大玩家官网。
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特别说明:GG大玩家官网软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件,电脑版需要先安装模拟器,然后再安装APK文件。
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1.打开GG大玩家官网,进入GG大玩家官网前加载界面。
2.打开修改器
3.狂按ctrl+f1,当听到系统“滴”的一声。
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以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。
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来源:市场资讯
(来源:地产局座)
1
这一轮楼市回调,外溢整个北京二手房价格的西旗大盘子,跌了大约30%。跌成
一些比较差的啥熊房子,跌了百分之四五十,外溢而一些比较好的西旗房子,跌了百分之二三十。跌成
所以,啥熊这次回调,外溢也算是西旗检验北京各个小区真实成色的时候:当潮水退去,才知道哪些小区在裸泳。跌成
接下来十几期,啥熊大表哥会分板块,外溢重点梳理一些典型标杆楼盘的西旗价格变化,看看它们的跌成涨跌情况。
目的就是通过最真实客观的数据,看看哪些楼盘是真优质好盘,哪些楼盘是泡沫水货,供大家在买房时参考。
(特别说明:
接下来列出的各小区价格,是大表哥从二手房大数据库中,将该小区各历史时间段,成交的所有二手房的价格,进行加权平均所得。
不是某一套房,也不是某个户型,而是同一时期整个小区的二手房价格加权平均。所以这个价格可能会比某个具体的房源高,也可能低。)
今天聊海淀的边缘板块——西三旗。
2
重点看6个小区,沁春家园、育新花园、知本时代、枫丹丽舍、富力桃园C区、金隅翡丽一期。
6个小区品质依次从低到高,沁春家园、育新花园代表刚纯需盘,知本时代、枫丹丽舍代表小改善盘。
富力桃园C区、金隅翡丽一期是西二旗板块楼龄最新,也是品质最高的,代表大改善盘。
1.沁春家园
2014年,整个沁春家园的二手房成交均价是30634元一平米;
2017年,整个沁春家园的二手房成交均价是57287元一平米;
2022年,整个沁春家园的二手房成交均价是63867元一平米;
2025年,整个沁春家园的二手房成交均价是41556元一平米;
从上述价格可以看出,沁春家园从2022年历史最高点的63867元一平米,跌到现在的41556元,跌幅是34.9%。
如果和上一轮楼市大涨之前,也就是2014年的30634元一平米相比,沁春家园目前有35.4%的涨幅。
2.育新花园
2014年,整个育新花园的二手房成交均价是44965元一平米;
2017年,整个育新花园的二手房成交均价是83361一平米;
2022年,整个育新花园的二手房成交均价是88655元一平米;
2025年,整个育新花园的二手房成交均价是62514元一平米;
从上述价格可以看出,育新花园从2023年历史最高点的88655元一平米,跌到现在的62514元,跌幅是31.4%。
如果和上一轮楼市大涨之前,也就是2014年的44965元一平米相比,育新花园目前还有39%的涨幅。
3.知本时代
2014年,整个知本时代小区的二手房成交均价是33778元一平米;
2017年,整个知本时代小区的二手房成交均价是65232元一平米;
2022年,整个知本时代小区的二手房成交均价是76338元一平米;
2025年,整个知本时代小区的二手房成交均价是52387元一平米;
从上述价格可以看出,知本时代小区从2022年历史最高点的76338元一平米,跌到现在的52387元,跌幅是31.4%。
如果和上一轮楼市大涨之前,也就是2014年的33778元一平米相比,知本时代小区目前依然还有55.1%%的涨幅。
4.枫丹丽舍
2014年,整个枫丹丽舍的二手房成交均价是35225元一平米;
2017年,整个枫丹丽舍的二手房成交均价是68254元一平米;
2022年,整个枫丹丽舍的二手房成交均价是80564元一平米;
2025年,整个枫丹丽舍的二手房成交均价是60894元一平米;
从上述价格可以看出,枫丹丽舍小区从2022年历史最高点的80564元一平米,跌到现在的60894元,跌幅是24.5%。
如果和上一轮楼市大涨之前,也就是2014年的35225元一平米相比,枫丹丽舍目前依然还有72.9%%的涨幅。
5.富力桃园C区
2014年,整个富力桃园C区的二手房成交均价是38540元一平米;
2017年,整个富力桃园C区的二手房成交均价是62965元一平米;
2022年,整个富力桃园C区的二手房成交均价是80865元一平米;
2025年,整个富力桃园C区的二手房成交均价是61352元一平米;
从上述价格可以看出,富力桃园C区从2022年历史最高点的80865元元一平米,跌到现在的61352元,跌幅是24.1%。
如果和上一轮楼市大涨之前,也就是2014年的38540元一平米相比,富力桃园C区目前依然还有59.2%的涨幅。
6.金隅翡丽一期
2014年,整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是42911元一平米;
2017年,整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是89467元一平米;
2023年,整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是92945元一平米;
2025年,整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是78864元一平米;
从上述价格可以看出,金隅翡丽一期从2023年历史最高点的92945元元一平米,跌到现在的77861元,跌幅是15.1%。
如果和上一轮楼市大涨之前,也就是2014年的44566元一平米相比,金隅翡丽一期目前依然还有83.8%的涨幅。
3
看完具体数据,大表哥简要总结三点。
第一,整个西三旗板块这一轮的跌幅在32%左右,略大于北京大盘30%的跌幅,属于表现比较差的。
里面的原因主要在于两点,一是西三旗本身属于海淀的边缘板块,紧挨着昌平,和昌平就一路之隔。
这种边缘板块历来都不是特别好的地段,主要购买人群很多也是西二旗的外溢,西二旗这一轮整体的跌幅都在30%左右,外溢板块西三旗这个跌幅也在情理之中。
二是因为西三旗板块整体比较老,老破小老破大是主流,像金隅翡丽和富力桃园是难得的次新房,更多的还是建材城东里、五机床厂宿舍这种老房子。
北京这一轮房价下行,整体上各个板块都是老房子要比次新房跌的更多,西三旗老房子居多,体现在整个板块上就是下降幅度也比较大。
第二,西三旗板块内这6个盘,跌幅也有比较明显的分化,总的趋势还是品质越高,跌幅越小,品质越差,跌幅越大。
像最便宜的沁春家园这种纯刚需盘,跌幅是34.9%,已经超过北京大盘30%的跌幅,属于表现很差的了。
育新花园这个老破小跌幅在29.5%,勉强跑赢北京大盘,主要还是因为育新花园有学区加持,勉强维持住了不是最大跌幅。
而枫丹丽舍、富力桃园这两个偏改善的盘跌幅就相对小些,都在24%左右。
第三,大表哥认为西三旗板块短期内不会有止跌的迹象,而像枫丹丽舍、富力桃园等跌幅比较小的盘,还有比较大的补跌可能。
至于里面的原因,除了上一轮涨的比较多之外。和2014年相比,枫丹丽舍还有72.9%的涨幅,富力桃园C区还有59.2%的涨幅,而北京绝大部分楼盘,和2014年相比,涨幅都在60%以内,很多都已经跌回2015年底了。
海淀最近两年在北部供应的新房也比较多,昌平南也抱着海淀大腿,拼命供应新房,而且新规之后的新房也有放量供应的趋势。
所以,枫丹丽舍、富力桃园在新房冲击下,价格下行压力会更明显。
特别提醒金隅翡丽这个小区,它是西三旗板块次新房的天花板,也是价格最贵的,由于成交量小,所以价格不那么敏感,会有一定的滞后性。
目前金隅翡丽15.1%的跌幅明显不符合市场行情,因此大表哥认为,金隅翡丽短期内是板块内最有可能补跌的小区,想买这个小区的朋友要注意,小心高位接盘。
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